POURQUOI DONNER UN MANDAT UNIQUE A VOTRE AGENT IMMOBILIER ERA ?
Combien vaut mon bien ? Nous estimons gratuitement la valeur de votre appartement, en nous fondant sur les ventes effectuées et sur le fichier des notaires.
Quelles démarches administratives dois je effectuer ? Nous nous chargeons pour votre compte de l’ensemble des expertises nécessaires. Nous constituons un dossier complet, y compris, si nécessaire, les éléments d’urbanisme. Nous préparons le compromis de vente et vous assistons jusqu’à la signature de l’acte authentique.
Serai je dérangé souvent pour rien ? Nous sélectionnons pour vous des clients sérieux, cherchant réellement à acquérir un bien, après avoir analysé l’ensemble de leurs critères de recherche.
Mes acheteurs éventuels seront ils solvables ? Nous élaborons, en liaison avec nos banques partenaires, le plan de financement de nos acquéreurs.
Mon bien sera t’il visible sur le marché immobilier ? Nous mettons à votre disposition l’ensemble de nos moyens publicitaires, presse écrite et internet, ainsi que notre réseau international d’agences. Nous élaborons avec vous le plan marketing de vente.
De plus, notre agence est membre du Fichier Français de l’Immobilier des Professionnels de Marseille : Dés aujourd’hui, 53 agences et plus de 150 conseillers en immobilier pourront proposer votre bien à leurs clients. En ce qui vous concerne, vous n’aurez qu’un seul interlocuteur.
Serai je informé de l’avancement de ma vente ? Un bilan mensuel des actions entreprises vous sera remis. Chaque visite fera l’objet d’un compte rendu.
Un mandat de vente est il indispensable ? Oui, c’est une obligation légale : sans mandat, une agence n’est pas autorisée à proposer votre bien, sous quelque forme que ce soit. Le mandat de vente vous protège : Lié à l’élaboration d’un bon de visite signé par l’acquéreur, il vous permet de profiter de nos assurances professionnelles.
Le mandat me lie-t-il définitivement à l’agence ? Non, nous vous signons en effet notre " Engagement de service ", qui vous permet de résilier le mandat si vous n’êtes pas satisfaits de nos prestations. Seule l’agence s’engage.
Et si l'un de mes ami(e)s souhaite acquérir mon bien ?
Non seulement vous percevrez le prix de vente de votre appartement ou villa, mais nous vous reverserons en plus 50 % des honoraires payés par l’acquéreur.
Combien cela me coûtera t’il ? RIEN. Les frais engagés (estimation, publicité, démarches commerciales, parution sur des sites Internet, et toutes les démarches administratives) sont intégralement à notre charge. Nous ne pouvons prétendre à nos honoraires qu’à l’unique condition d’avoir vendu votre bien immobilier. Les frais d’agence sont alors à la charge de l’acquéreur.
CONSTITUTION D’UN DOSSIER DE VENTE
Pour nous permettre de travailler de manière efficace et professionnelle, nous vous remercions de bien vouloir nous communiquer les éléments suivants :
- Règlement de copropriété.
- Dernier compte rendu de l’Assemblée Générale de la copropriété.
- Copie de la dernière taxe foncière.
- Si il s’agit d’une succession, l’acte de notoriété.
- Si le bien est loué, congé donné par le locataire, ou par le propriétaire.
- Si vous les avez déjà faites exécuter, les expertises suivantes :
- Expertise saturnisme (plomb).
- Expertise termites et insectes xylophages.
- Métrage effectué selon la loi Carrez.
- Diagnostic installation gaz naturel (à compter du 1/11/2007)
- Etat des risques naturels et technologiques.
QUELQUES CONSEILS POUR MIEUX VENDRE
Facilitez nous les visites !
Il est parfois décisif de pouvoir faire visiter un bien sans autre délai qu’un coup de téléphone pour vous prévenir. Nos statistiques révèlent qu’à prix et qualité égaux, un bien dont nous avons les clefs (formule la plus efficace) se vend en moyenne plus rapidement.
Rendez la séduisante !
Votre propriété (maison ou appartement) doit séduire.
Eclairage, décor gai et soigné, température adéquate… tout doit contribuer à créer une Ambiance qui donne aux visiteurs l’impression et le désir d’être chez eux, de pouvoir s’installer sur le champ.
N’oubliez pas que c’est la première impression qui compte. Alors pensez particulièrement à l’arrivée de vos prochains acquéreurs (jardin, entrée…).
Le silence est d’or !
Savoir vendre, c’est avant tout savoir écouter
Ne vous étonnez pas si, lors de la visite, notre collaborateur est silencieux et se borne à guider et répondre aux questions. Ne croyez pas non plus aider à réaliser la vente en vantant à sa place les qualités de votre bien. Non seulement il saura le faire le moment voulu, mais lui seul connaît les principaux critères de recherche de son client et donc les points important à souligner… ou à éviter !
Une confiance réciproque est la clef de la réussite !
Pour qu’une vente se réalise, il faut un climat de confiance auquel l’acheteur sera sensible. Cela commence pour lui par une information complète et rapide. Faites donc l’effort, si ce n’est déjà fait, de nous fournir tous les renseignements que nous vous avons demandé.
Pendant tout le processus de vente, communiquez nous immédiatement toute modification des conditions initiales.
De notre coté, nous vous tiendrons en permanence informés des démarches accomplies : publicités passées, actions diverses, réactions de clients, compte rendus des visites effectuées…
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